4,5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Oldenburg / Bürgerfelde (Objektnummer 2025300)

***Exklusives Architektenhaus*mit zweigeschossigem Wintergarten, Kamin, Garage und weiteren stilvollen Elementen***

externe Objnr	2025300
Status	Aktiv
Betreuer	23
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26127
Ort	Oldenburg / Bürgerfelde
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	484 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	679.000 €
Provision	2,5 % zzgl. 19% MwSt. (Käuferprovision) 2,5 % zzgl. 19% MwSt. (Verkäuferprovision)
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	2025300	Status	Aktiv
Betreuer	23	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26127
Ort	Oldenburg / Bürgerfelde	Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	484 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1	Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja	Wintergarten	Ja
Gäste WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	679.000 €	Provision	2,5 % zzgl. 19% MwSt. (Käuferprovision) 2,5 % zzgl. 19% MwSt. (Verkäuferprovision)
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen zu dieser stilvollen und modernen Immobilie, ein exklusives Architektenhauses in der begehrten Lage von Bürgerfelde, Oldenburg, das wahrlich alles in sich hat. Dieses beeindruckende Anwesen vereint hochwertige Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung – perfekt für anspruchsvolle Eigentümer, die Komfort und Eleganz schätzen.

Das im Jahr 1996 erbaute Haus besticht durch seine elegante rote Klinkerfassade und eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. (Terrasse und Wintergarten wurden hierbei nicht anteilig berechnet.)
Das Erdgeschoss umfasst ca. 107 m² Wohnfläche und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit einem imposanten Wintergarten, der sich über zwei Ebenen erstreckt. Die Möglichkeit einer wunderschönen Einliegerwohnung ist bereits gegeben, sodass Ihr elegantes Domizil selbst den Wunsch ebenerdigen Wohnens erfüllt.

Einen ersten Eindruck des Einfamilienhauses können Sie sich mit Hilfe des virtuellen 360°Rundgangs verschaffen. Unter dem gleich folgenden Link können Sie sich kostenlos für die virtuelle Tour anmelden und ebenfalls kostenlos -so oft Sie mögen- sich die Immobilie vorab virtuell anschauen.

https://tour.ogulo.com/WKCQ

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2035
Endenergiebedarf: 102.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Dieses exklusive Anwesen befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Bürgerfelde, in einer Spielstraße nur ca. 4 km von der Oldenburger Innenstadt entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe eines der begehrtesten Wohnviertels der Stadt bei gleichzeitig perfekter Anbindung.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe der beiden Stadtwälder Kleiner Bürgerbusch und Großer Bürgerbusch und präsentiert sich am Puls der Zeit inmitten einer Nachbarschaft, die Wert auf ein sicheres und angenehmes Miteinander legt.

Ausstattung: *Grundstück von 484 m²
*4,5 Zimmer insgesamt
*ebenerdiges Wohnen möglich
*sowie Möglichkeit zweier, absolut unabhängiger Wohneinheiten (Einliegerwohnung OG)
*Schlafzimmer im EG mit Ankleide in der sich zwei maßangefertigte Einbauschränke befinden
*sonnige Wohnküche inkl. Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
*2 Badezimmer und ein Gäste-WC
*Badezimmer im EG inkl. Fußbodenerwärmung
*hochwertige Kaminanlage
*Terrasse, sowie zweigeschossiger repräsentativer Wintergarten gen Süden ausgerichtet
*der exklusive Wintergarten wird mit einer Fußbodenheizung betrieben
*im OG kleine Balustrade mit Blick in den offenen, wunderschönen Wintergarten und Garten
*Gartenhäuschen
*trockener, gefliester Vollkeller von ca. 70 m² Fläche
*ansprechender Vorgarten und pflegeleichter Garten
*Garage plus zwei Außenstellplätze
*Wallbox

*Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021
*Sanierung Bäder 2018
*Renovierung Böden Laminat 2018 Sonstiges: Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Und für den Fall, dass Sie noch nach einem ganz persönlichem, attraktivem Baufinanzierungsangebot Ausschau halten oder ein bestehendes Angebot vergleichen möchten, sprechen Sie uns einfach unverbindlich an!

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Frau Gloria Critelli
Tel.: 04209 9868043

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