7 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Bremen / Burglesum (Objektnummer 2025329)

***Für Kapitalanleger*Top Geschäftshaus mit modernem Wohnen***

externe Objnr	2025329
Status	Aktiv
Betreuer	23
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	28717
Ort	Bremen / Burglesum
Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	157 m²
Grundstücksgröße	1.043 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	377 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche
zentral	Ja
Terrasse	Ja
Fahrradraum	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	749.000 €
Provision	2,5 % zzgl. 19% MwSt. (Käuferprovision) 2,5 % zzgl. 19% MwSt. (Verkäuferprovision)
Währung	€

externe Objnr	2025329	Status	Aktiv
Betreuer	23	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	28717
Ort	Bremen / Burglesum	Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²	Nutzfläche	157 m²
Grundstücksgröße	1.043 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	377 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3	Küche	Einbauküche
zentral	Ja	Terrasse	Ja
Fahrradraum	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	749.000 €
Provision	2,5 % zzgl. 19% MwSt. (Käuferprovision) 2,5 % zzgl. 19% MwSt. (Verkäuferprovision)	Währung	€

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen zu diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Lage von Bremen-Burglesum. Dieses vielseitige Anwesen vereint großzügigen Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit auf einem überaus gepflegten Grundstück von ca. 1.043 m². Das im Jahr 1938 erbaute Haus wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und modernisiert, sodass es heute sowohl historischen Charme als auch zeitgemäßen Komfort ausstrahlt. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die gewerbliche Einheit umfasst ca. 157 m² und bietet zahlreiche Gestaltungsspielräume für verschiedene Unternehmensbereiche. Zuletzt wurde sie als Spielhalle genutzt, kann aber nach Ihren Wünschen flexibel umgestaltet werden – beispielsweise für Büros, Studios oder andere Geschäftskonzepte. Die Wohneinheit beeindruckt mit ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 helle und großzügige Zimmer. Auf drei Ebenen finden Sie zudem zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs verteilt, die höchsten Komfort garantieren. Die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2010 öffnet sich zu einer traumhaften und großflächigen Terrasse, die begehbar vom Küchen- und Wohnzimmer ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in den kalten Monaten. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff und ebenfalls aus dem Jahr 2010, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Die Gaszentralheizung, ebenfalls aus 2010, ist mit getrennten Zählern ausgestattet und teilweise mit Fußbodenheizung versehen, was zusätzlichen Komfort bietet.
Das Anwesen verfügt über eine Garage sowie vier Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen im Freien ein und rundet das harmonische Gesamtbild dieses besonderen Objekts ab.

Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus in Bremen-Burglesum verbindet historische Substanz mit moderner Funktionalität und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer äußerst attraktiven Lage. Ob als Investition, für die eigene Nutzung oder als Kombination aus beidem – hier treffen Flexibilität, Komfort und Charme aufeinander. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, Infrastruktur und ruhiger Lage macht das Wohn- und Geschäftshaus in Bremen-Burglesum zu einer vielversprechenden Investition, die sowohl langfristiges Wertsteigerungspotenzial als auch eine hohe Nachfrage verspricht:

Als Teil des Nordwestens von Bremen bietet Burglesum eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Geschäftsleute sehr interessant ist. Die Nähe zur Bremer Innenstadt sorgt dafür, dass Mieter und Kunden kurze Wege haben und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A27 und A1 hervorragend ist. Das macht das Objekt sowohl für private Nutzer als auch für gewerbliche Interessenten besonders attraktiv. Darüber hinaus profitieren Sie in Burglesum von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was die Lage für potenzielle Mieter und Nutzer sehr komfortabel macht. Die umliegenden Grünflächen und die naturnahe Umgebung bieten zudem eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Atmosphäre.

Ausstattung: Einen ersten Eindruck der Eigentumswohnung können Sie sich mit Hilfe des virtuellen 360°Rundgangs verschaffen. Unter dem gleich folgenden Link können Sie sich kostenlos für die virtuelle Tour anmelden und ebenfalls kostenlos -so oft Sie mögen- sich die Immobilie vorab virtuell anschauen.

https://tour.ogulo.com/unTs

Bitte beachten Sie, dass das größte Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss aus Gründen der Privatsphäre nicht abgelichtet wurde.
Lieben Dank! Sonstiges: Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Und für den Fall, dass Sie noch nach einem ganz persönlichem, attraktivem Baufinanzierungsangebot Ausschau halten oder ein bestehendes Angebot vergleichen möchten, sprechen Sie uns einfach unverbindlich an!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gloria Critelli
Tel.: 04209 9868043

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