Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Bremen / Vegesack (Objektnummer 2025336)

***Attraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial*Mehrfamilienhaus -vollvermietet- auf großem Grundstück in Bremen-Aumund***

externe Objnr	2025336
Status	Aktiv
Betreuer	23
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	28755
Ort	Bremen / Vegesack
Land	Deutschland
Wohnfläche	209 m²
Grundstücksgröße	1.473 m²
Vermietbare Fläche	209 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	382.000 €
Provision	5,0 % zzgl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Währung	€

externe Objnr	2025336	Status	Aktiv
Betreuer	23	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	28755
Ort	Bremen / Vegesack	Land	Deutschland
Wohnfläche	209 m²	Grundstücksgröße	1.473 m²
Vermietbare Fläche	209 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	382.000 €
Provision	5,0 % zzgl. 19% MwSt. (Käuferprovision)	Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951 mit Anbau von 1955, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.473 m² in ruhiger Wohnlage von Bremen-Aumund.
Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten, die alle zuverlässig vermietet sind und bietet somit eine sofortige Rendite bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 209 m² und verteilt sich auf drei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Wohnung.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung (Baujahre 2002 bis 2009) sowie einen separaten Kellerraum und zwei weiteren Räumen in einem separatem Gebäude auf dem Grundstück.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten, weist jedoch Renovierungsbedarf auf – insbesondere im Bereich Oberflächen und Elektrik.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.03.2028
Endenergieverbrauch: 90.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bremen-Aumund, einem ruhigen, grünen Stadtteil im Norden Bremens. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur mit Einfamilien- und Mehrparteienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Bremen-Vegesacker Innenstadt und zur Weserpromenade unterstreicht die attraktive Wohnlage für Mieter.

Ausstattung: Modernisierungen & Ausstattung im Überblick:

*Kunststofffenster (2-fach verglast) aus 2012
*Einblasdämmung der Fassade (2010), Anbau mit Isolieranstrich
*Teilunterkellerung, je Wohneinheit ein eigener Kellerraum
*Massives Nebengebäude (mit 9 Räumen - vielfältige Nutzung möglich, kein Wohngebäude)
*Bäder mit Fenster, Bad EG links 2025 teilweise modernisiert
*Rohrbruchsanierung und Leitungsmodernisierung 2025
*Geschossdecke EG in Holzbalkenlage, Decke OG ungedämmt
*Stromversorgung 2-adrig
*im Keller besteht partielle Feuchtigkeit, typisch für das Baujahr

Das Objekt bietet Anlegern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen den Wert und die Energieeffizienz deutlich zu steigern.
Das Gebäude befindet sich in einem soliden, aber altersgerechten Zustand. Sonstiges: Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Und für den Fall, dass Sie noch nach einem ganz persönlichem, attraktivem Baufinanzierungsangebot Ausschau halten oder ein bestehendes Angebot vergleichen möchten, sprechen Sie uns einfach unverbindlich an!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gloria Critelli
Tel.: 04209 9868043

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