04209/9868043 info@knauer-georg.de
Immobiliendetails

***Kapitalanlage mit Seltenheitswert – Helle 3-Zimmer-Wohnung Hochparterre*Tiefgarage*Dachgarten, Terrasse & Weserblick***

externe Objnr 2025337
Status Aktiv
Betreuer 23
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre
PLZ 28779
Ort Bremen
Land Deutschland
Wohnfläche 78 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Vermietbare Fläche 100 m²
Küche Einbauküche
zentral Ja
Terrasse Ja
Gäste WC Ja
Gartennutzung Ja
Kaufpreis 222.000 €
Provision 2,0 % zzgl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
2,0 % zzgl. 19% MwSt. (Verkäuferprovision)
Währung €
externe Objnr 2025337 Status Aktiv
Betreuer 23 Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre PLZ 28779
Ort Bremen Land Deutschland
Wohnfläche 78 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Vermietbare Fläche 100 m² Küche Einbauküche
zentral Ja Terrasse Ja
Gäste WC Ja Gartennutzung Ja
Kaufpreis 222.000 € Provision 2,0 % zzgl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
2,0 % zzgl. 19% MwSt. (Verkäuferprovision)
Währung €
Objektbeschreibung: Sichere Mieteinnahmen. Substanz. Lage. Perspektive.

Diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre vereint alles, was eine nachhaltige Kapitalanlage ausmacht: eine stabile Vermietung seit 14 Jahren, eine gefragte Lage mit Weserblick sowie eine hochwertige, zeitlose Ausstattung.

Mit ca. 78 m² Wohnfläche, drei gut geschnittenen Zimmern und einer beeindruckenden Helligkeit bietet die Wohnung ein Wohngefühl, das langfristig vermietbar bleibt – ein entscheidender Faktor für Investoren.

Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet „Blumenthal“, einem Quartier, das im Rahmen eines städtebaulichen Entwicklungsprogramms gezielt aufgewertet wird. Die Stadtgemeinde Bremen investiert hier in die nachhaltige Verbesserung von Infrastruktur, Wohnumfeld und Aufenthaltsqualität.
Für Investoren eröffnet sich damit die attraktive Kombination aus einer bereits etablierten, langfristig vermieteten Immobilie und zusätzlichen Perspektiven durch die kontinuierliche Aufwertung des gesamten Umfelds.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.10.2028
Endenergieverbrauch: 82.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

 Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bremen-Blumenthal. Die Kombination aus Weserblick und angrenzenden Grünflächen schafft eine seltene Wohnqualität mit hohem Erholungswert.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Ausstattung: Warum diese Immobilie überzeugt

*seit 14 Jahren zuverlässig vermietet → sofortige Einnahmesicherheit
*Weserblick & Grünblick → überdurchschnittliche Lagequalität
*nicht einsehbare Hochparterre-Lage → hohe Privatsphäre, stark nachgefragt
*zusätzlicher Mehrwert durch ca. 60 m² Gartenanteil (Sondereigentum)
*seltene Kombination aus Terrasse, Garten und Tiefgaragenstellplatz
*besonderes Highlight ist der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich:
*Wohn- und Essbereich: ca. 31,4 m²
*offene Küche: ca. 6,4 m²
*grundsätzliches, modernes Raumgefühl, stärkt nachhaltig die Vermietbarkeit
ca. 12 m² Terrasse (zusätzlicher Wohnwert, nicht eingerechnet)
*helle, freundliche Räume mit großen Fensterflächen
*offene Einbauküche bereits vorhanden
*Badezimmer + separates Gäste-WC
*eigener Kellerraum
*gemeinschaftlicher Trockenraum
*Tiefgaragenstellplatz
*Sondernutzungsrecht an Dachgarten von ca. 60 m² und Terrasse
Baujahr 2000 – solide, moderne Bauweise
*nur 12 Wohneinheiten → ruhige, stabile Eigentümerstruktur
*Aufzug im Haus
*Zentralheizung (Baujahr 2000) mit Erdgas (leicht)
*Warmwasserversorgung über die Zentralheizung
*Dämmputz in den letzten 15 Jahren zusätzlich zur Außenfassade

Sehr gepflegter Gesamtzustand (entscheidend für Werterhalt und Mietniveau)! Sonstiges: Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Und für den Fall, dass Sie noch nach einem ganz persönlichem, attraktivem Baufinanzierungsangebot Ausschau halten oder ein bestehendes Angebot vergleichen möchten, sprechen Sie uns einfach unverbindlich an!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gloria Critelli
Tel.: 04209 9868043

Sofortanfrage zum Objekt

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@knauer-georg.de
Tel.: 04209/9868043

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

KNAUER + GEORG Immobilien

Kompetenz vor Ort

Kontakt

KNAUER + GEORG Immobilien

Inh. Marion Georg

Heidkamp 14 c
28790 Schwanewede

info@knauer-georg.de

Tel. 04209/9868043
Fax. 04209/9867582

Unser Standort

KNAUER + GEORG Immobilien - Copyright 2026

Immobiliensoftware & Webdesign powered by

onOffice Software für Immobilienmakler