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Immobiliendetails

***Außergewöhnliches Architektenhaus mit großzügigem Raumangebot, Kamin, Sauna und mehr***

externe Objnr 2025339
Status Aktiv
Betreuer 23
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 27628
Ort Wulsbüttel
Land Deutschland
Wohnfläche 250 m²
Grundstücksgröße 958 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzart Garage, Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl 2
Terrasse Ja
Fahrradraum Ja
Gäste WC Ja
Sauna Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Gartennutzung Ja
Kamin Ja
Kaufpreis 419.000 €
Provision 2,0 % zzgl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
2,0 % zzgl. 19% MwSt. (Verkäuferprovision)
Währung €
externe Objnr 2025339 Status Aktiv
Betreuer 23 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 27628
Ort Wulsbüttel Land Deutschland
Wohnfläche 250 m² Grundstücksgröße 958 m²
Anzahl Zimmer 8 Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 2 Befeuerung Öl
Heizungsart Fußbodenheizung Stellplatzart Garage, Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl 2 Terrasse Ja
Fahrradraum Ja Gäste WC Ja
Sauna Ja Wasch/Trockenraum Ja
Gartennutzung Ja Kamin Ja
Kaufpreis 419.000 € Provision 2,0 % zzgl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
2,0 % zzgl. 19% MwSt. (Verkäuferprovision)
Währung €
Objektbeschreibung: *Wohnen mit Charakter – Raum für Ideen, Familie und neue Lebenskonzepte*

Manche Häuser bieten Wohnfläche. Dieses Haus bietet Möglichkeiten.
In ruhiger Lage von Hagen im Bremischen, Ortsteil Wulsbüttel, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus auf einem 958 m² großen Grundstück. Mit rund 250 m² Wohnfläche, einer durchdachten Architektur und einem beeindruckenden Raumangebot eröffnet diese Immobilie vielfältige Perspektiven für Menschen, die mehr als ein klassisches Einfamilienhaus suchen.
Ob großzügiges Familienleben, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause oder die Möglichkeit zur Schaffung einer Einliegerwohnung – die flexible Raumaufteilung schafft beste Voraussetzungen, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus mit viel Weitblick geplant wurde. Großzügige Raumstrukturen, interessante Sichtachsen und eine klare architektonische Handschrift verleihen der Immobilie ihren ganz eigenen Charakter. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre.
Mit rund 187 m² Wohnfläche allein im Erdgeschoss ist komfortables Wohnen vollständig auf einer Ebene möglich. (Haben Sie bitte präsent, dass die Terrassen nicht anteilig in die Wohnfläche hineingerechnet wurden!) Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Zimmer sowie einen Bodenraum als praktische Nutzfläche.

Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch einen liebevoll angelegten Garten -der sich aktuell naturnah und etwas wilder präsentiert- zwei sonnigen Terrassen (eine für die Morgenstunden, eine für die Nachmittags- und Abendstunden), einem baurechtlich genehmigten Gartengewächshaus sowie zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Zum Grundstück gehört außerdem ein 1/3-Miteigentumsanteil an der privaten Verkehrsfläche, welche die Erschließung der drei angrenzenden Grundstücke sicherstellt.

Einen ersten Eindruck dieser tollen Immobilie können Sie sich mit Hilfe des virtuellen 360°Rundgangs verschaffen. Unter dem gleich folgenden Link können Sie sich kostenlos für die virtuelle Tour anmelden und ebenfalls kostenlos -so oft Sie mögen- sich die Immobilie vorab virtuell anschauen.

https://tour.ogulo.com/2YHb

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2036
Endenergiebedarf: 157.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

 Lage: Wulsbüttel ist eine Ortschaft in der Einheitsgemeinde Hagen im Bremischen im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven.

Um es mit den Worten der Gemeinde selbst zu beschreiben: "Seit den 1980er Jahren hat die Gemeinde eine immer größere Bedeutung in Tourismus und Naherholung erlangt. Herrliche Wander- und Radwege durch vielfältige Naturlandschaften, Spiel- und Sportstätten mit Außenanlagen, Weserbadestrand und Sportboothäfen."

Zwischen Bremen und Bremerhaven gelegen und über die A27 perfekt angebunden, ist Wulsbüttel zudem ein perfekter Ausgangspunkt für diverse Ausflüge.
Ausstattung: *ca. 250 m² Wohnfläche
*ca. 958 m² Grundstück plus 1/3 Miteigentumsanteil an der vorliegenden Verkehrsfläche/Weg
*8 Zimmer, 7 Schlafzimmer
*Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
*Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009)
*ca. 187 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
*Küche mit Einbauküche im EG
*Badezimmer und zusätzliches Duschbad mit WC im EG

*Bodenraum als zusätzliche Nutzfläche
*separates WC im OG
*Küchenzeile separat im OG
*zwei weitere Räume im OG

*Sauna
*2 Terrassen (die große Richtung Westen, die kleine Richtung Nordosten)
*aktuell naturnaher Garten
*baurechtlich genehmigtes großzügiges Gartengewächshaus, sowie ein zusätzliches kleines
*Garage
*Carport
*Werkstatt/Schuppen/Fahrradraum
*Abwasserentsorgung über Omsgrube
*Teilkeller mit partieller Feuchtigkeit

Das großzügige Erdgeschoss mit rund 187 m² Wohnfläche überzeugt durch seine offene und zugleich funktionale Gestaltung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche, mehrere Wohn- und Schlafräume, ein Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad mit WC sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Die großzügige Grundrissgestaltung eröffnet zudem interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnformen und individuelle Nutzungskonzepte.


Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafräume sowie ein separates WC und eine separate Küchenzeile. Ein zusätzlicher Bodenraum bietet praktische Nutzfläche und erweitert das Platzangebot sinnvoll.

Das rund 958 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet eine angenehme Privatsphäre. Die sonnigen Terrassen laden zum Verweilen ein, während das baurechtlich genehmigte Gartengewächshaus ideale Bedingungen für Gartenliebhaber oder Selbstversorger schafft.
Garage und Carport bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine abflusslose Sammelgrube (Omsgrube). Ein Anschluss an das öffentliche Kanalnetz besteht derzeit nicht. (Im Kellergeschoss befindet sich eine ältere Wärmepumpenanlage, die derzeit nicht in Betrieb ist und nicht Bestandteil der aktuellen Heizungsversorgung ist.)


Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Altersbedingt besteht in verschiedenen Bereichen ein Modernisierungsbedarf, der zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards weiterzuentwickeln. Dies betrifft unter anderem die technische Gebäudeausstattung, deren Ausführung heutigen Anforderungen angepasst werden kann. Dank ihrer außergewöhnlichen Architektur, der großzügigen Raumaufteilung und der hochwertigen Grundsubstanz verfügt die Immobilie über ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Sonstiges: Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Und für den Fall, dass Sie noch nach einem ganz persönlichem, attraktivem Baufinanzierungsangebot Ausschau halten oder ein bestehendes Angebot vergleichen möchten, sprechen Sie uns einfach unverbindlich an!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gloria Critelli
Tel.: 04209 9868043

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