3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Bremen / Lesum (Objektnummer 2026349)

***57 m² Wohnen + 40 m² on top!Tolle ETWKapitalanlage oder Eigennutzung***

externe Objnr	2026349
Status	Aktiv
Betreuer	23
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	28717
Ort	Bremen / Lesum
Land	Deutschland
Wohnfläche	57 m²
Nutzfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Kellerfläche	30 m²
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Küche	Einbauküche
zentral	Ja
Dachboden	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	178.000 €
Hausgeld	350 €
Provision	2,5 % zzgl. 19% MwSt. (Käuferprovision) 2,5 % zzgl. 19% MwSt. (Verkäuferprovision)
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	2026349	Status	Aktiv
Betreuer	23	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	28717
Ort	Bremen / Lesum	Land	Deutschland
Wohnfläche	57 m²	Nutzfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Kellerfläche	30 m²
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Küche	Einbauküche	zentral	Ja
Dachboden	Ja	Gäste WC	Ja
Kaufpreis	178.000 €	Hausgeld	350 €
Provision	2,5 % zzgl. 19% MwSt. (Käuferprovision) 2,5 % zzgl. 19% MwSt. (Verkäuferprovision)	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese besondere Eigentumswohnung verbindet den angenehmen Charakter eines kleinen Dreiparteienhauses mit einem überraschend großzügigen Raumangebot und einem modernen, offenen Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ca. 57 m² ausgewiesene Wohnfläche. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Einbauküche, der der Wohnung ein helles und weitläufiges Ambiente verleiht. Ein Schlafzimmer, der Flur sowie ein Vollbad mit zusätzlicher separater Dusche vervollständigen diese Ebene.

Ein besonderes Plus befindet sich direkt darüber: Der ausgebaute Bodenraum mit ca. 40 m² Grundfläche präsentiert sich als ansprechend gestaltete zusätzliche Ebene mit wohnlichem Ambiente und verfügt sogar über ein separates WC. Gemäß den vorliegenden Unterlagen ist diese Ebene als Bodenraum genehmigt und daher nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Auch das Haus selbst hat sich über die Jahrzehnte kontinuierlich entwickelt: Die Erstbebauung des Grundstücks geht auf das Jahr 1933 zurück. Im Jahr 1962 wurde das Wohnhaus umfassend umgebaut und in wesentlichen Teilen neu gestaltet. 1992 erfolgte schließlich der Umbau zum heutigen Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Seither wurde die Immobilie regelmäßig instand gehalten und gepflegt.

Eine eigene Garage sowie gemeinschaftlich genutzte Kellerflächen runden dieses interessante Angebot ab.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier treffen eine angenehm kleine Eigentümergemeinschaft, ein großzügiges Wohnkonzept und ein außergewöhnliches zusätzliches Flächenangebot aufeinander.

Einen ersten Eindruck dieser tollen Immobilie können Sie sich mit Hilfe des virtuellen 360°Rundgangs verschaffen. Unter dem gleich folgenden Link können Sie sich kostenlos für die virtuelle Tour anmelden und ebenfalls kostenlos -so oft Sie mögen- sich die Immobilie vorab virtuell anschauen.

https://tour.ogulo.com/wx7J

Energieausweis
Art: ist beantragt
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Wohnung befindet sich in Bremen-Lesum, einem beliebten und gewachsenen Wohnstandort im Bremer Norden. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von kleineren Mehrfamilienhäusern und überschaubaren Wohnanlagen geprägt.

Die besondere Wohnqualität Lesums zeigt sich vor allem in der näheren Umgebung: grüne und teils villenartig geprägte Wohnlagen, die Lesum mit ihren Spazier- und Radwegen sowie der weitläufige Knoops Park bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig verfügt Lesum über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit viel Grün und dem besonderen, gewachsenen Charakter Lesums.

Ausstattung: - ca. 57 m² ausgewiesene Wohnfläche im Obergeschoss
- ca. 40 m² ausgebauter Bodenraum als zusätzliche Fläche
- Bodenraum gemäß vorliegenden Unterlagen als solcher genehmigt und nicht Bestandteil der Wohnfläche
- großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- offene Küche inkl. Einbauküche
- Schlafzimmer
- Vollbad
- separates WC im ausgebauten Bodenraum
- eigene Garage, ca. 16 m²
- gemeinschaftlicher Hauswirtschafts-/Heizungskeller, ca. 15 m²
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ca. 15 m²
- zweifach verglaste Thermopen-Fenster
- ca. 5 cm Kunststoff-Isolierputz am Gebäude
- Ölzentralheizung, Niedrigtemperaturkessel Baujahr 1998
- überschaubares Dreiparteienhaus
- laufend instand gehalten

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Sonstiges: Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Und für den Fall, dass Sie noch nach einem ganz persönlichem, attraktivem Baufinanzierungsangebot Ausschau halten oder ein bestehendes Angebot vergleichen möchten, sprechen Sie uns einfach unverbindlich an!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gloria Critelli
Tel.: 04209 9868043

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