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Immobiliendetails

*Weserblick inklusive*Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung*Eigennutzung oder Kapitalanlage*

externe Objnr 2026356
Status Aktiv
Betreuer 23
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre
PLZ 28755
Ort Bremen / Vegesack
Land Deutschland
Wohnfläche 92 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 17 m²
Anzahl Stellplätze 1
Stellplatzart Garage
Küche Einbauküche
zentral Ja
Terrasse Ja
Fahrradraum Ja
Gäste WC Ja
Kaufpreis 255.000 €
Hausgeld 405 €
Provision 2,0 % zzgl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
2,0 % zzgl. 19% MwSt. (Verkäuferprovision)
Währung €
Stellplatzanzahl 1
externe Objnr 2026356 Status Aktiv
Betreuer 23 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre PLZ 28755
Ort Bremen / Vegesack Land Deutschland
Wohnfläche 92 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Balkon/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 17 m² Anzahl Stellplätze 1
Stellplatzart Garage Küche Einbauküche
zentral Ja Terrasse Ja
Fahrradraum Ja Gäste WC Ja
Kaufpreis 255.000 € Hausgeld 405 €
Provision 2,0 % zzgl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
2,0 % zzgl. 19% MwSt. (Verkäuferprovision)		 Währung €
Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: Es gibt Wohnungen, die überzeugen – und es gibt Wohnungen, die begeistern. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Hochparterre vereint großzügiges Wohnen, eine traumhafte Aussicht und eine der begehrtesten Wohnlagen im Bremer Norden zu einem Zuhause mit besonderem Charme.

Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m², vier hervorragend geschnittenen Zimmern und einer beeindruckenden Sonnenterrasse eröffnet sich Ihnen ein Wohnambiente, das Ruhe, Komfort und Natur auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Die Terrasse ist dabei lediglich zu 25% in die Wohnfläche eingerechnet und bietet einen außergewöhnlichen zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel.

Der unverbaubare Blick über das gepflegte Grün bis hin zur Weser schafft Tag für Tag eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie harmonisch der Grundriss gestaltet ist. Großzügige Räume, viel Tageslicht und kurze Wege schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur weitläufigen, gen Süden ausgerichtete Sonnenterrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder das Frühstück mit Blick ins Grüne.

Auch die außergewöhnlich großzügige Küche überzeugt auf ganzer Linie. Sie bietet reichlich Platz zum Kochen, Genießen und Beisammensein und begeistert ebenfalls mit einem wunderschönen Blick auf die Weser und die umliegenden Grünanlagen.

Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das innenliegende Badezimmer ohne WC wird durch ein separates WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1972, die über Jahrzehnte kontinuierlich instand gehalten wurde. Die solide Bauweise, die angenehme Eigentümergemeinschaft und die gepflegte Eigentümerstruktur sprechen für ein langfristig werthaltiges Wohnumfeld.

Die Wohnung ist bezugsfrei und steht dem neuen Eigentümer unmittelbar zur Verfügung.

Für Eigennutzer bietet sie die seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung mit außergewöhnlicher Terrasse und Weserblick zu erwerben. Kapitalanleger profitieren von der freien Vermietbarkeit und der Möglichkeit, die Miethöhe marktgerecht festzulegen.

Eine Wohnung mit Charakter, Charme und nachhaltigem Wert – bereit für ihre neuen Eigentümer.

Einen ersten Eindruck der Eigentumswohnung können Sie sich mit Hilfe des virtuellen 360°Rundgangs verschaffen. Unter dem gleich folgenden Link können Sie sich kostenlos für die virtuelle Tour anmelden und ebenfalls kostenlos -so oft Sie mögen- sich die Immobilie vorab virtuell anschauen.

https://tour.ogulo.com/xSZP

 
Energieausweis
Art: ist beantragt

 Lage: Im beliebten Stadtteil Bremen-Vegesack , Ortsteil Fähr-Lobbendorf wohnen Sie naturnah und dennoch hervorragend angebunden.
Der obere Bereich von Fähr-Lobbendorf, in Richtung Weser und der angrenzenden Wohnstraßen, zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen des gesamten Stadtteils. Hier verbinden sich Ruhe, gepflegte Wohnbebauung und ein maritimes Wohngefühl mit kurzen Wegen in das Vegesacker Zentrum.
Die Weserpromenade, der Stadtgarten Vegesack, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Bahnhof Vegesack sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden die zahlreichen Grünflächen und Spazierwege entlang der Weser zu einer hohen Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Vegesack gilt als das urbane und maritime Zentrum von Bremen-Nord und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.
Ausstattung: *gepflegte Wohnanlage mit nachhaltigem Werterhalt
*ETW im Hochparterre
*ca. 92 m² Wohnfläche plus Terrasse
*4 Zimmer
*Fenster aus dem Urpsrungsbaujahr, zweifach-verglast
*großzügige Sonnenterrasse
*traumhafter Blick ins Grüne und auf die Weser
*großzügige Wohnküche inkl. Einbauküche
*innenliegendes Badezimmer ohne WC
*separates WC
*Garage inklusive (direkt an der Wohnanlage)
*eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftskeller
*Baujahr 1972
*405 Euro Hausgeld (inkl. Rücklage)

*bezugsfrei
*ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
*gepflegte Außenanlagen
*ruhige und angenehme Nachbarschaft Sonstiges: Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Und für den Fall, dass Sie noch nach einem ganz persönlichem, attraktivem Baufinanzierungsangebot Ausschau halten oder ein bestehendes Angebot vergleichen möchten, sprechen Sie uns einfach unverbindlich an!

Hinweis zum Energieausweis
Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Die gesetzlich erforderlichen Energiedaten werden nach Erhalt unverzüglich ergänzt. Der Energieausweis wird spätestens im Rahmen einer Besichtigung zur Einsicht vorgelegt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gloria Critelli
Tel.: 04209 9868043

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