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Immobiliendetails

***Top gepflegtes Raumwunder im Herzen von Schwanewede***

externe Objnr 2026359
Status Aktiv
Betreuer 23
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 28790
Ort Schwanewede
Land Deutschland
Wohnfläche 172 m²
Grundstücksgröße 694 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Elektro
Heizungsart Nachtspeicherheizung
Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl 2
Küche Einbauküche
Balkon Ja
Terrasse Ja
Fahrradraum Ja
Gäste WC Ja
Gartennutzung Ja
Kaufpreis 339.000 €
Provision 2,5 % zzgl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
2,5 % zzgl. 19% MwSt. (Verkäuferprovision)
Währung €
externe Objnr 2026359 Status Aktiv
Betreuer 23 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 28790
Ort Schwanewede Land Deutschland
Wohnfläche 172 m² Grundstücksgröße 694 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Elektro
Heizungsart Nachtspeicherheizung Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl 2 Küche Einbauküche
Balkon Ja Terrasse Ja
Fahrradraum Ja Gäste WC Ja
Gartennutzung Ja Kaufpreis 339.000 €
Provision 2,5 % zzgl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
2,5 % zzgl. 19% MwSt. (Verkäuferprovision)		 Währung €
Objektbeschreibung: Mitten in Schwanewede präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige und ausgesprochen gepflegte Einfamilienhaus als wahres Raumwunder. Mit insgesamt rund 172 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ein beeindruckendes Platzangebot und damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit großzügigem Raumbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das im Jahr 1990 von der Firma Nordhaus in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt insbesondere durch seine durchdachte Raumaufteilung, bemerkenswert großzügige Zimmer und seinen sehr gepflegten Gesamtzustand.

Bereits das Erdgeschoss bietet mit rund 110 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumgefühl. Hier verteilen sich 2 großzügig geschnittene Zimmer sowie die weiteren Wohn- und Funktionsbereiche des Hauses (Küche, Bad, Gäste-WC, großzügiger Hauswirtschaftsraum, sowie großer Abstellraum.)

Herzstück dieser Ebene ist zweifellos das beeindruckende Wohnzimmer mit ca. 38 m². Seine Größe eröffnet viel Freiheit bei der Möblierung und ermöglicht die Gestaltung unterschiedlicher Wohnbereiche, ohne dass der offene und großzügige Charakter des Raumes verloren geht.

Von Wohnzimmer und Küche aus gelangt man unmittelbar auf die große Terrasse mit Süd-Süd-West-Ausrichtung. Sie bildet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine wunderbare Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie und bietet viel Platz für eine großzügige Sitzgruppe, Sonnenliegen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Eine zweite, kleinere Terrasse befindet sich auf der gegenüberliegenden Hausseite und ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Mit ihrer Nordost-Ausrichtung bietet sie insbesondere am Morgen einen angenehmen Platz im Freien und ergänzt die große Sonnenterrasse hervorragend.

Auch das Dachgeschoss überrascht mit einem bemerkenswerten Platzangebot. Auf rund 62 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, sodass das Haus insgesamt über 5 Zimmer plus zwei Nebenräume verfügt.

Ein interessantes Detail der Flächenberechnung: Weder die beiden Terrassen noch der Balkon wurden anteilig in die angegebene Wohnfläche von insgesamt rund 172 m² einbezogen.

Beheizt wird das Haus derzeit über eine Nachtspeicherheizung. Für zukünftige Eigentümer besteht damit die Möglichkeit, die vorhandene Heiztechnik beizubehalten oder eine energetische Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu planen.

Der ausgesprochen gepflegte Gesamtzustand des Hauses bildet dabei eine attraktive Grundlage, das Objekt zunächst so zu nutzen, wie es sich heute präsentiert, und mögliche Modernisierungen individuell und nach eigenem Zeitplan umzusetzen.

Das 694 m² große Grundstück verbindet ausreichend Platz im Freien mit einer angenehm überschaubaren Grundstücksgröße.
Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage mit ca. 16 m² Fläche. Direkt dahinter schließt sich ein Schuppenanbau mit weiteren ca. 9 m² an – praktischer zusätzlicher Stauraum beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug und Freizeitutensilien.

Einen ersten Eindruck dieser tollen Immobilie können Sie sich mit Hilfe des virtuellen 360° Rundgangs verschaffen. Unter dem gleich folgenden Link können Sie sich kostenlos für die virtuelle Tour anmelden. Haben Sie bitte präsent, dass die im Rundgang teilweise angegebenen Maße, nicht den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen, siehe die wirkliche EG- Raumhöhe von 2,50 m.

https://tour.ogulo.com/rQun

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2036
Endenergiebedarf: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

 Lage: Die Gemeinde Schwanewede liegt am Rande der "Bremer Schweiz" umgeben von einer reizvollen Landschaft. Dieses Einfamilienhaus befindet sich hierbei in zentraler Lage von Schwanewede.
Die Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Bäcker, Restaurants, Kino, Schulen sämtlicher Schulzweige und Kitas sind fußläufig zu erreichen.
Mit dem grossen Angebot an Sportvereinen lässt sich die Freizeit in und um Schwanewede sehr gut gestalten.

Haltestellen für die Buslinien nach Bremen-Nord finden Sie unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie über die A27 in ca. 25 Minuten die Bremer Innenstadt.
Ausstattung: *Einfamilienhaus, Baujahr 1990
*errichtet von der Firma Nordhaus
*Holzständerbauweise
*insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche
*davon ca. 110 m² im Erdgeschoss - Deckenhöhe 2,50 m
*weitere ca. 62 m² im Dachgeschoss
*insgesamt 5 Zimmer plus zwei Nebenräume( HWR und Abstellraum)
*außergewöhnlich großzügiges Wohnzimmer mit ca. 38 m²
*größter Raum im Dachgeschoss mit ca. 33 m²
*ca. 694 m² Grundstück
*große Süd-Süd-West-Terrasse, zugänglich von Wohnzimmer und Küche
*zweite Terrasse mit Nordost-Ausrichtung, direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich
*großzügiger Balkon im Dachgeschoss
*Terrassen und Balkon nicht anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt
*Nachtspeicherheizung von 1990
*Garage mit ca. 16 m²
*zusätzlicher Schuppenanbau mit ca. 9 m²
*sehr gepflegter Gesamtzustand

Die Lage mitten in Schwanewede, das angenehm dimensionierte Grundstück und der sehr gepflegte Zustand machen dieses Nordhaus zu einem Zuhause für Käufer, die viel Raum, eine durchdachte Aufteilung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Sonstiges: Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Und für den Fall, dass Sie noch nach einem ganz persönlichem, attraktivem Baufinanzierungsangebot Ausschau halten oder ein bestehendes Angebot vergleichen möchten, sprechen Sie uns einfach unverbindlich an!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gloria Critelli
Tel.: 04209 9868043

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