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Immobiliendetails

***Wunderschönes Architektenhaus auf Traumgrundstück - Bauturbo-Perspektive on top***

externe Objnr 2026363
Status Aktiv
Betreuer 23
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 28790
Ort Schwanewede / Flachsberg
Land Deutschland
Wohnfläche 160 m²
Nutzfläche 60 m²
Grundstücksgröße 2.181 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Etagenzahl 1
Küche offene Küche
Terrasse Ja
Fahrradraum Ja
Gäste WC Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Gartennutzung Ja
Kamin Ja
Kaufpreis 549.000 €
Provision 2,5 % zzgl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
2,5 % zzgl. 19% MwSt. (Verkäuferprovision)
Währung €
Stellplatzanzahl 1
externe Objnr 2026363 Status Aktiv
Betreuer 23 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 28790
Ort Schwanewede / Flachsberg Land Deutschland
Wohnfläche 160 m² Nutzfläche 60 m²
Grundstücksgröße 2.181 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Stellplätze 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Stellplatzart Garage
Etagenzahl 1 Küche offene Küche
Terrasse Ja Fahrradraum Ja
Gäste WC Ja Wasch/Trockenraum Ja
Gartennutzung Ja Kamin Ja
Kaufpreis 549.000 € Provision 2,5 % zzgl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
2,5 % zzgl. 19% MwSt. (Verkäuferprovision)
Währung € Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: In einer grünen und angenehm zurückgezogenen Wohnlage von Schwanewede präsentiert sich dieses 1969 errichtete Architektenhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen, aus zwei Flurstücken bestehenden Grundstück von ca. 2.200 m². Rund 160 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche verbinden individuelle Architektur mit viel Privatsphäre und einem bemerkenswerten Raumangebot.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit nahezu 69 m². Großzügige Verglasungen, besondere Raumhöhen und der Blick in den eingewachsenen Garten schaffen ein beeindruckendes Gefühl von Weite. Der 2024 erneuerte Kamin setzt einen markanten Akzent. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man auf die großzügige, seit 2021 überdachte Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten.

Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten für Schlafen, Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei modernisierte Bäder aus 2021 und 2016 ergänzen die Wohnebene. Das ehemalige Gäste-WC wird derzeit als Abstellraum genutzt und kann aufgrund der vorhandenen Leitungsführung grundsätzlich wiederhergestellt werden. Die großzügige Raumstruktur bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine individuelle Neuaufteilung.

Auch das Kellergeschoss, das ebenso von außen, unabhängig zugänglich ist, eröffnet zusätzliches Potenzial. Teile sind bereits wohnlich gestaltet und eignen sich für Gäste, Arbeiten, Hobby oder einen separaten Wohnbereich. Im Grundriss ist perspektivisch ein direkter Zugang vom Gästezimmer zur vorgelagerten Terrasse über eine Tür- und Treppenanlage dargestellt; diese ist derzeit noch nicht ausgeführt. Auch die Entwicklung einer möglichen Einliegerwohnung ist denkbar, vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Voraussetzungen.

Zur Ausstattung gehören eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasser aus 2019, Fenster aus 1991, eine 160-mm-Dämmung der obersten Geschossdecke, der Kamin aus 2024 sowie ein 2024 erfolgter neuer Anstrich von rund 60 % der Fassadenfläche. Eine Garage, zwei Terrassen, ein Gartenhaus aus ca. 2006, eine 3.000-Liter-Zisterne und ein eigener Tiefbrunnen ergänzen das Angebot.

Eine besondere Qualität liegt in dem ca. 2.200 m² großen Grundstück. Neben außergewöhnlich viel Freiraum und Privatsphäre eröffnet seine Größe interessante Perspektiven für eine zukünftige weitere Wohnbebauung. Zusätzliche Möglichkeiten können sich durch die aktuellen gesetzlichen Erleichterungen des sogenannten „Bauturbos“ ergeben, der unter bestimmten Voraussetzungen erweiterte Spielräume für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums eröffnet. Damit bietet das aus zwei Flurstücken bestehende Areal eine spannende Perspektive für Erwerber, die neben dem bestehenden Architektenhaus auch eine weitere bauliche Nutzung prüfen möchten.

Eine konkrete zusätzliche Bebaubarkeit wird nicht zugesichert und ist individuell mit der zuständigen Baubehörde und Gemeinde abzustimmen.

Ein charaktervolles Architektenhaus für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Grundstück mit Zukunftsperspektive miteinander verbinden möchten.

Einen ersten Eindruck dieser tollen Immobilie können Sie sich mit Hilfe des virtuellen 360°Rundgangs verschaffen. Unter dem gleich folgenden Link können Sie sich kostenlos für die virtuelle Tour anmelden und ebenfalls kostenlos -so oft Sie mögen- sich die Immobilie vorab virtuell anschauen.

https://tour.ogulo.com/vEbl

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2036
Endenergiebedarf: 196.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

 Lage: Die Ortslage von Schwanewede in der sich diese Immobilie befindet, steht für eine besondere Form des Wohnens: großzügig, ruhig und eingebettet in eine weitläufige, grüne Umgebung. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch ihre aufgelockerte Bebauung, weitläufige Grundstücke und ein angenehm zurückhaltendes, beinahe privates Wohngefühl aus.

Fernab dichter Siedlungsstrukturen eröffnet sich hier ein Umfeld, das von Weite, Natur und einer wohltuenden Ruhe geprägt ist. Felder, Wiesen und gewachsene Grünstrukturen bestimmen das Landschaftsbild und verleihen diesen seinen unverwechselbaren Charakter. Gerade die Verbindung aus Großzügigkeit und naturnahem Wohnen schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form zunehmend selten geworden ist.

Dabei bedeutet die ruhige Lage keineswegs den Verzicht auf Komfort. Die Gemeinde Schwanewede verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreichen Angeboten für Freizeit und den täglichen Bedarf. Die umliegenden Ortschaften und das überregionale Verkehrsnetz sind ebenfalls gut erreichbar.

Diese wundervolle Immobilie, eine Adresse für Menschen, die das Besondere nicht in urbaner Dichte, sondern in Raum, Ruhe und Individualität suchen. Eine Lage mit viel Privatsphäre und einem hohen Maß an Lebensqualität – ideal für anspruchsvolles Wohnen im Grünen.
Ausstattung: *Baujahr 1969
*Fenster 1991
*Kamin 2024
*Bad I (3,89 m²) 2021 saniert
*Bad II 2016 saniert
*Haustür 2022
*Geschossdecke gedämmt 160er
*Gäste-WC wiederherstellbar
*jede Leitung im Keller liegt offen
*Gaszentralheizung WW inkl. 2019
*Einliegerwohnung im Keller möglich
*Zisterne 3000 Liter
*zusätzlich Tiefbrunnen
*Fassadenanstrich 2024 (60% der Hausfassade)
*Terrassenüberdachung 2021 Sonstiges: Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Und für den Fall, dass Sie noch nach einem ganz persönlichem, attraktivem Baufinanzierungsangebot Ausschau halten oder ein bestehendes Angebot vergleichen möchten, sprechen Sie uns einfach unverbindlich an!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gloria Critelli
Tel.: 04209 9868043

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