4,5 Zimmer Reihenend zum / zur Kauf in Schwanewede (Objektnummer 2026366)

Selten großzügig. Umfassend modernisiert. Zentral gelegen.

externe Objnr	2026366
Status	Aktiv
Betreuer	23
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	28790
Ort	Schwanewede
Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²
Grundstücksgröße	677 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche
zentral	Ja
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	319.000 €
Provision	2,5 % zzgl. 19% MwSt. (Käuferprovision) 2,5 % zzgl. 19% MwSt. (Verkäuferprovision)
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	2026366	Status	Aktiv
Betreuer	23	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	28790
Ort	Schwanewede	Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²	Grundstücksgröße	677 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche	zentral	Ja
Terrasse	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	319.000 €
Provision	2,5 % zzgl. 19% MwSt. (Käuferprovision) 2,5 % zzgl. 19% MwSt. (Verkäuferprovision)	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Selten großzügig. Umfassend saniert. Zentral gelegen.

Ein besonderes Reihenendhaus mit außergewöhnlichem Grundstück im Herzen von Schwanewede

Manche Immobilien überzeugen nicht allein durch ihre Wohnfläche, sondern vor allem durch das, was sie darüber hinaus zu bieten haben. Dieses ausgesprochen gepflegte Reihenendhaus im Zentrum von Schwanewede ist ein solches Beispiel: Ein für diese Hauskategorie außergewöhnlich großzügiges Grundstück, umfassende Sanierungsmaßnahmen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vereinen sich hier zu einem attraktiven Gesamtangebot.

Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren mit erheblichem Aufwand saniert und modernisiert. Wesentliche technische und bauliche Bestandteile wurden erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem ausgesprochen ansprechenden und gepflegten Zustand präsentiert.

Ein Grundstück, das den Unterschied macht.

Für ein Reihenendhaus bietet diese Immobilie außergewöhnlich großzügige Grundstücksverhältnisse – eine echte Besonderheit, insbesondere in dieser zentralen Lage. Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung, Erholung und das Leben im Freien. Hier findet sich jener Freiraum, den man bei dieser Immobilienart nur selten erwartet.

Darüber hinaus bietet das Grundstück möglicherweise weitere bauliche Entwicklungsperspektiven. Nach vorliegenden Erkenntnissen ist die zulässige Grundflächenzahl bislang nicht vollständig ausgeschöpft. Vorbehaltlich der geltenden bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Bestimmungen könnten sich hieraus zusätzliche Möglichkeiten ergeben, beispielsweise durch eine Überdachung der Terrasse. Die konkrete Umsetzbarkeit ist mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

Zeitgemäßer Wohnkomfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch im Inneren setzt sich der positive Gesamteindruck fort. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders interessant ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen derzeit zwei Bereiche zur Verfügung, die bei entsprechender baulicher Eignung auch zu einem großzügigen, zusammenhängenden Raum verbunden werden können. Der Grundriss, den Sie vorfinden zeigt beispielhaft einen Raum.

Auf den abschließenden Einbau der Innentüren wurde bewusst verzichtet, um den künftigen Eigentümern größtmögliche Freiheit bei der individuellen Gestaltung zu lassen.

Einen ersten Eindruck dieser tollen Immobilie können Sie sich mit Hilfe des virtuellen 360°Rundgangs verschaffen. Unter dem gleich folgenden Link können Sie sich kostenlos für die virtuelle Tour anmelden und ebenfalls kostenlos -so oft Sie mögen- sich die Immobilie vorab virtuell anschauen.
https://tour.ogulo.com/jyIC

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2036
Endenergiebedarf: 142.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Gemeinde Schwanewede liegt am Rande der "Bremer Schweiz" umgeben von einer reizvollen Landschaft. Dieses Einfamilienhaus befindet sich hierbei in zentraler Lage von Schwanewede.
Die Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Bäcker, Restaurants, Kino, Schulen sämtlicher Schulzweige und Kitas sind fußläufig zu erreichen.
Mit dem grossen Angebot an Sportvereinen lässt sich die Freizeit in und um Schwanewede sehr gut gestalten.

Haltestellen für die Buslinien nach Bremen-Nord finden Sie unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie über die A27 in ca. 25 Minuten die Bremer Innenstadt.

Ausstattung: - Baujahr 1964
- Reihenendhaus in zentraler Lage von Schwanewede
- Ca. 677 m² Grundstücksfläche
- Ca. 95 m² angegebene Wohnfläche (Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Terrassenfläche bewusst zurückhaltend mit lediglich 25 % (ca. 12,5 m²) berücksichtigt, obwohl bei entsprechend hochwertiger Ausführung grundsätzlich eine Anrechnung von bis zu 50 % möglich sein kann.)
- 4,5 Zimmer auf drei Wohnebenen
- Ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche
- Vollständig unterkellert
- Ca. 50 m² große Terrasse
- Garage auf einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe
- Hochwertige Einbauküche, ursprünglicher Anschaffungswert ca. 15.000 €
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Mögliche zusätzliche bauliche Entwicklungsperspektiven, vorbehaltlich behördlicher Prüfung

Sanierungsmaßnahmen:
2014
- Dach neu eingedeckt, Dämmung neu 180er Stärke

2021
- Elektroinstallation erneuert
- Neue Gaszentralheizung
- Wasserleitungen erneuert
- Badezimmer vollständig modernisiert
- Fenster und Türen erneuert
- Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer installiert
- Trockenbauarbeiten durchgeführt u.a. Dämmung oberste Geschossdecke
- Bodenbeläge erneuert

2022
- Hochwertige Einbauküche eingebaut

2023
- Kelleraußenwand abgedichtet
- Terrasse vollständig neu angelegt
- Grundstück neu eingefriedet

2025
- Vollständiger Ausbau des zweiten Obergeschosses einschließlich Dachdämmung Sonstiges: Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Und für den Fall, dass Sie noch nach einem ganz persönlichem, attraktivem Baufinanzierungsangebot Ausschau halten oder ein bestehendes Angebot vergleichen möchten, sprechen Sie uns einfach unverbindlich an!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Gloria Critelli
Tel.: 04209 9868043

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